從“取消限購(gòu)”到“信貸放松”，盡管房地產(chǎn)已經(jīng)歷經(jīng)兩輪各種形式調(diào)整，但并未扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)低迷的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%），增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長(zhǎng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.0%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面的數(shù)據(jù)指標(biāo)也同步下降。
形勢(shì)的嚴(yán)峻性在于，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)兩輪調(diào)整，但各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)字轉(zhuǎn)向并不明顯。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資額增速下滑反映出當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)趨于惡化，特別是在今年住建部大力推進(jìn)保障房建設(shè)，1-9月完成投資10700億元，已占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的16%。保障房建設(shè)的提速仍未能彌補(bǔ)商品房開(kāi)發(fā)投資的疲軟，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，地方政府還將繼續(xù)出臺(tái)新一輪刺激政策，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。
郭毅表示，為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的失速下滑，今年由中央到地方紛紛放寬調(diào)控政策，個(gè)別商品房嚴(yán)重供過(guò)于求的城市，地方政府在開(kāi)展兩輪松綁既往的限購(gòu)限貸政策后，發(fā)現(xiàn)效果并不明顯，近期已經(jīng)開(kāi)始了第三輪放松政策，意圖刺激購(gòu)房消費(fèi)。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，雖然當(dāng)前政府出臺(tái)了一系列調(diào)整舉措，但市場(chǎng)回升趨勢(shì)整體較為緩和，并未出現(xiàn)明顯升溫，持續(xù)性的回升趨勢(shì)尚未確立。也不排除在經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力下，市場(chǎng)寄希望于新一輪寬松政策的出臺(tái)。但若過(guò)于放寬也不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。預(yù)計(jì)即便有新一輪的調(diào)控政策出臺(tái)，地方城市之間也會(huì)呈現(xiàn)較大的差異化。北京等一線城市再次放寬的可能性遠(yuǎn)小于二三線城市。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升。在這種背景下，預(yù)計(jì)各地的調(diào)整熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)樓市存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施細(xì)則執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。后續(xù)地方政府預(yù)期還會(huì)在稅費(fèi)政策等方面松綁，樓市第三輪調(diào)整還將次第出現(xiàn)。
據(jù)了解，在國(guó)慶節(jié)前后不少地方政府的住建、國(guó)土系統(tǒng)官員頻繁進(jìn)京，與中央相關(guān)部門(mén)“開(kāi)小會(huì)”。國(guó)金證券分析，地方政府的訴求是否能實(shí)現(xiàn)，從目前來(lái)看仍是未知數(shù)。但未來(lái)如果市場(chǎng)仍未有起色，可能會(huì)采取減免購(gòu)房契稅等政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新指標(biāo)看，房地產(chǎn)行業(yè)很有可能會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，新的調(diào)整主要內(nèi)容可能著眼于“減稅”。但迄今為止，這也只是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一廂情愿。
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